咨詢熱線
17702666993
當前位置:首頁 > 裝修資訊 > 裝修知識 >

二手房收房的注意事項和細節

来源:未知 时间:2019-11-10 阅读

一、需要帶的工具: 

1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道;

1只小榔頭--用于驗收房子牆體與地面是否空鼓;

1只塞尺--用于測裂縫的寬度;

1只5米卷尺--用于測量房子的淨高;

1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通;

1只計算器---用于計算數據;

1只水筆--用于簽字;

1把掃帚--用于打掃室內衛生;

1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。 

二、正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。

(1)去物業部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:

A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 

B《住宅使用說明書》--可帶走 

C《竣工驗收備案表》 

D面積實測表 

E管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走 如果房産商准備充分的話,一般10分鍾即可查看完資料。

(2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地産部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差爲多少,一般爲3%,3%之內不考慮,超出部分進行處理,)以雙方簽定合同爲准.一般這個時間因人而變,時間爲30--40分鍾. 看完那些資料後,基本就可以去驗收房子了, 提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用,此時物業會催促你來交付,可同他們交流,驗收好後,再交付費用.從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。

(3)同物業人員一起去驗收房子。 

1)詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽台等部位有無開裂現象; 

2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示:特別是查看一些牆體是否有水迹,特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方,如有的話,務必盡快查明原因。 

3)仔細檢查地面 仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。 

5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕噜噜的聲音和表面無積水。 

6)驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

?7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;

8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

三、 最佳收房流程。 核驗業主材料→業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明→交納剩余房款→業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》→業主做綜合驗收→業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發商與業主協商並達成書面協議→根據 協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→業主簽署《住交接單》。 同時要求,開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須爲原件而不是複印件。

上一套

下一套

咨詢在線客服

服務熱線

17702666993

“掃一掃”添加好友

友情链接:彩八仙彩票平台  双色球开奖公告  103彩票登录  澳门普京彩票网  红彩快三app  飞艇彩票官方网站  丰大彩票  彩金领取网址  全民彩票注册网  北京pk10官方网